Case
Dubai-byggnader får upp till 80 % energibesparing bara genom att byta pumpar
Jag vill verkligen framhålla att det var värt det. Vi bytte till modern utrustning och uppnådde energibesparingar på 50–80 %.
Ibland krävs det något enkelt och påtagligt som missnöjda hyresgäster för att koppla ihop hur man fixar ens egen byggnad och din regerings mål att förbättra energianvändningen i byggnader.
Regeringen i Dubai har som mål att åtgärda 30 000 av sina byggnader till 2030 för att minska stadens energibehov med 30 %. Det är ett av flera initiativ för att spara energi och vatten i Förenade Arabemiraten. Med tanke på hur snabbt tekniken utvecklas, har staden nu tillgång till lösningar som möjliggör sådana drastiska besparingar i byggnaderna. Efter Dubais kraftiga och snabba tillväxt under de senaste decennierna har behovet av dessa lösningar blivit allt tydligare under senare år.
"Denna stad byggdes mycket snabbt – men på den tiden låg inte fokus på kvalitetsdesign, kvalitetskonstruktion, kvalitetsmaterial, drift och underhåll”, säger Charles Blaschke, grundare och CEO för Taka Solutions – ett energikonsultföretag specialiserat på konstruktion, teknik och finansoptimering av kommersiella byggnader med säte i Dubai.
”Och de här stora, vackra byggnaderna är mest glas. I öknen är vi i ett extremt klimat. I Dubai skiner solen 364 dagar om året. Regn förekommer knappast alls. Det är oftast en mycket intensiv sol med solstrålning som träffar byggnaderna. Byggnader av glas förbrukar mycket energi. På den tiden var energi billig och fokus låg inte på energi. De ville bara ha bekväma byggnader. ”Låt oss sätta in ett större luftkonditioneringssystem, ett större pumpsystem, för att säkerställa att oavsett vad som händer – full beläggning eller inte – låt oss se till att det finns mer än tillräckligt för att hålla byggnaden sval.” Så inom hela Dubai är pumparna och luftkonditioneringssystemen normalt mycket större än de behöver vara. De drivs inte med maximal effektivitet.”
“Jag vill verkligen framhålla att det var värt det,” berättar Vasileios Vatistas, Portfolio Manager, H&H Property Management and Development, om Grundfos Energy Check och Taka Solutions uppgradering av pump- och kylsystem i tre byggnader i Dubai.
Indigo Tower's "jetmotor"
Indigo Tower är en av dessa byggnader som skapades under rushen och med ett på tok för stort luftkonditioneringssystem. Det är en typisk, medelstor byggnad cirka tio år gammal i ett av Dubais utvecklingsområden norr om staden. Den har åtta våningar med lägenheter. Pumprummet finns på taket – alldeles över lägenheterna 812, 813 och 805. De boende i dessa lägenheter beskrev bullret ovanpå deras tak som ”ständigt – som en jetmotor”.
”Folk försökte leva och sova där – det är en byggnad med lägenheter. Allt de kunde höra var detta ljudliga, skramlande oljud som aldrig slutade”, säger Charles Blaschke. ”På grund av behovet av luftkonditionering i denna varma region, körs luftkonditioneringen dygnet runt, årets alla dagar. Inte en enda timme under året hade de det komfortabelt och de hade problem med upplevelserna i byggnaden. Det gjordes en stor insats för att lösa detta problem.”
Indigo Towers ägare, H&H Property Management and Development, upplevde också ovanligt höga kostnader för elektricitet i två av dessa byggnader, Green Tower (kommersiell) och Falcon Tower (bostadshus), i området Diera i Dubai. Portfolio Manager Vasileios Vatistas misstänkte att det också hade att göra med pump- och kylsystemen. Detta var fallet när hans företag kontaktade Taka Solutions.
Indigo Tower, Dubailand, Dubai
Grundfos Energy Check
Taka Solutions arbetade med Grundfos för att fastställa problemen med de befintliga pumpsystemen för HVAC (uppvärmning, ventilation och luftkonditionering). En Grundfos Energy Check fastställde att byggnaderna var utrustade med överdimensionerade pumpar, ineffektiv drift och dålig injustering i deras konstant drivna, primära kylsystem. Pumparna kördes med konstant varvtal. Delta-T (temperaturdifferensen mellan tillopp och retur) var endast 1 grad Celsius – vilket i en byggnads kylsystem innebär extrem ineffektivitet.
Green Tower, Deira, Dubai
Därför rekommenderade Grundfos byte till direktkopplade pumpar med axiellt inlopp med frekvensomformare – intelligenta NB-E-pumpar. Dessa kunde tillhandahålla det exakta flödet till kylaggregaten utan slöseri och förbättrade delta-T till fem grader Celsius. En enkel nyckelfärdig lösning.
”När vi såg att pumparna i dessa tre byggnader – Indigo, Green och Falcon – slösade energi, vibrerade, orsakade bullerproblem, inte var tillförlitliga och kunde ge besparingar, såg vi detta som en ren vinnare och utrustning att byta”, säger Taka Solutions Charles Blaschke. Och sedan erbjöd Taka Solutions att byta ut de gamla pumparna kostnadsfritt.
”Det är klart att många i vårt team var skeptiska till detta”, säger H&H:s Vasileios Vatistas om det prestandabaserade kontraktet. Men det tog inte lång tid innan vi förstod hur det fungerade. Energibesparingarna skulle betala pumpuppgraderingen.
Falcon Tower, Deira, Dubai
Lösningen
”Idén är verkligen enkel”, säger han om det prestandabaserade kontraktet. ”Taka Solutions får tillbaka på investeringen baserat på de besparingar som dessa byggnader ger. Det är en vinn-vinn situation, eftersom vi får en ny, modern utrustning. Vi förlänger våra tillgångars livslängd. Vi kan ge våra boende en bättre miljö, vilket verkligen är viktigt för OSS inom H&H. Och Taka Solutions får tillbaka sina pengar från energibesparingarna under några år – beroende på det avtal som vi har.”
Hur man övervakar Grundfos NBE pumpar via en smartphone med Grundfos GO app.
Omedelbara resultat
H&H såg resultaten nästan omedelbart. I Indigo Tower förbrukade pumparna tidigare 36 kW varje timme. Efter uppgraderingen förbrukade de 7–10 kW/h. Nu efter två år i drift, använder de 81 % mindre el än tidigare. Dessutom är pumpeffektiviteten inte bara bättre, utan också effektiviteten i hela VVS-systemet. Faktisk återbetalningstid för investeringen är endast åtta månader.
”Med allt som vi gör får vi endast betalt från de besparingar som vi genererar”, säger Charles Blaschke. ”Vi måste säkerställa att ett projekt utformas långsiktigt. Det är viktigt att arbeta med kvalitetspartners och -utrustning, eftersom det ger OSS trygghet. Vi vet att vi kan lita på dem. Vi vet att det som de sätter in är det rätta. Det kommer att bli den rätta optimerade lösningen. Inte bara idag, utan också i framtiden.”
Det är inte hopp och drömmar eller något som inte är utförbart. Det finns där och är mycket enkelt att uppnå.
Resultatet
Siffrorna för de andra två byggnadernas utbyten under 2018 berättar liknande historier. Falcon Tower sänkte sin förbrukning av elektricitet med 46 % och Green Tower minskade användningen med 57 %. Totalt uppgår byggnadernas totala energibesparingar – inklusive de från kylaggregat, ventilation och belysning – till 20–25 %.
”Jag vill verkligen framhålla att det var värt det”, säger Vasileios Vatistas. Han lägger till att det inte bara var värt det för hans företag, eftersom de boende i alla tre byggnaderna upplever en bättre komfort. Och rummen på åttonde våningen under pumparna i Indigo Tower? Nu är allt tyst – inga fler klagomål.
Green Towers nya HVAC-pumpar använder 57 % mindre elektricitet än tidigare för att hålla kontorsbyggnaden sval efter utbytet av pumpar i byggnaden.
Potentialen för liknande utbyten i Dubai är enorma. ”Det är viktigt att fokusera uppmärksamheten på det massiva bidrag som utbyte av gamla och ineffektiva pumpar kommer att ge för att uppnå Dubais 2030-vision med en 30 % minskning av förbrukningen av energi och vatten”, säger Charles Blaschke. Han tillägger att utbyten av pumpar också bidrar till FN:s mål för hållbar utveckling SDG6 och 13 – vatten och klimat.
”Det börjar med en byggnad. En byggnad i taget”, säger han. ”Vi ser dessa byggnader som låsta värdepotentialer. Besparingar av energi, kol och kostnader – de bara finns i dessa byggnader orörda och outnyttjade.
Han säger att företagsmodellen ”betala när du sparar”, som låter byggnadsägare byta ut sina VVS-system utan kapitalkostnader, är ett incitament för att frigöra det långsiktiga värdet i deras byggnader.
”Allt vi behöver göra är att komma till dem och nästan öppna ventilen”, säger han. ”Det är inte hopp och drömmar eller något som inte är utförbart. Det finns där och är mycket enkelt att uppnå.”