Реалізований проєкт
Будівлі в Дубаї забезпечують економію енергії до 80% завдяки простій заміні насосів
Я хочу сказати, що воно того варте. Ми перейшли на сучасне обладнання і домоглися економії енергії на 50-80%.
Орендарі прагнули відремонтувати власний будинок, і це стало поштовхом для уряду щодо поліпшення використання енергії будівлями.
Уряд Дубаю прагне до 2030 модернізувати 30 000 будівель, щоб зменшити енергоспоживання міста на 30%. Це одна з декількох ініціатив з економії енергії та води в Об'єднаних Арабських Еміратах. З огляду на швидкі темпи розвитку технологій, місто тепер має доступ до рішень, які дозволяють домогтися такої значної економії енергії в будівлях. Після значного і швидкого зростання міста протягом останніх декількох десятиліть, потреба в цих рішеннях стає все більш актуальною.
"Місто було побудовано надзвичайно швидкими темпами, але на той час питання якісного проектування, якісного будівництва, якісних матеріалів, експлуатації та технічного обслуговування не були в центрі нашої уваги", – відзначає Чарльз Блашке, засновник і генеральний директор Taka Solutions – компанії, що спеціалізується в сфері технологічної та фінансової оптимізації комерційних будівель.
"Фасади цих величезних, прекрасних будівель майже повністю скляні. Місто виросло в пустелі і ми проживаємо в екстремальних кліматичних умовах. У Дубаї сонячно 364 дні на рік. Опадів практично немає. Тут завжди дуже інтенсивне сонце і високий рівень сонячної радіації, що негативно впливає на будівлі і споруди. Будівлі зі скляними фасадами споживають величезну кількість електроенергії. До сьогодні ціни на енергоносії були низькими, тому питання енергоефективності перед нами не стояло. Людей насамперед цікавили комфортні будівлі. "Давайте встановимо більш потужну систему кондиціонування повітря, більш потужну насосну систему. Давайте зробимо все для того, щоб забезпечити більш ніж достатнє охолодження будівлі, незалежно від ступеня його заселеності". Тому, як правило, по всьому Дубаї використовуються більш потужні насоси і системи кондиціонування повітря, чим це фактично потрібно. Вони не працюють з максимальною ефективністю".
«Я дійсно хочу сказати, що воно того варте», - каже Василіос Ватістас, портфоліо менеджер компанії H & H Property Management and Development про модернізацію насосів і холодильних систем завдяки енергоаудиту від Grundfos та компанії Taka Solutions в трьох будівлях в Дубаї.
'Реактивний двигун' у вежі Indigo Tower
Вежа Indigo Tower є однією з тих будівель, які були споруджені в дуже стислі терміни і в яких використовуються невиправдано потужні системи кондиціонування повітря. Це типова будівля середнього розміру, яка становить близько десяти років, в одній з забудов Дубая на північ від міста. Квартири розташовані на восьми поверхах. Насосне приміщення розташоване на даху будівлі – прямо над квартирами 812, 813 і 805. Мешканці цих квартир так описували шум у них над головами – "постійний гул, як від реактивного двигуна".
"Люди намагалися жити і спати в цих приміщеннях, адже це звичайний багатоквартирний житловий будинок. І вони чули цей гучний шум і деренчання безперервно", – розповідає Чарльз Блашке. "Через високу потребу в кондиціонуванні повітря в цьому спекотному регіоні, система кондиціонерів працювала 24/7, 365 днів на рік – у буквальному сенсі. Протягом усього року не було й години тиші, а мешканці цього будинку постійно відчували дискомфорт. У нас був потужний стимул для вирішення цієї проблеми".
Власник вежі Indigo Tower, компанія H&H Property Management and Development, стикалася з незвично високими витратами на електроенергію і щодо інших своїх будівель – Green Tower (комерційна будівля) і Falcon Tower (житлова будівля), розташованих у районі Дейра в Дубаї. Васілейос Ватістас, керуючий портфельними активами, припустив, що це може бути пов'язано з насосними системами і з системами охолодження. Саме в цей момент його компанія звернулася до Taka Solutions.
Вежа Indigo Tower, Дубай
Енергоаудит від Grundfos
Спільно з Grundfos, компанія Taka Solutions працювала над визначенням проблем, пов'язаних з існуючими насосними системами в складі систем опалення, вентиляції та кондиціонування повітря (ОВКП). Як показали результати енергоаудиту Grundfos, у будівлях були встановлені занадто великі насоси, які працювали недостатньо ефективно і не забезпечували належне балансування відповідних постійних первинних систем водоохолодження (чилерів). Насоси працювали з постійною частотою обертання. Перепад температур (різниця між температурою води, що поступає і температурою зворотної охолодженої води) становив лише один градус за Цельсієм. Для системи охолодження будівлі цей показник украй малоефективний.
Вежа Green Tower, Дейра, Дубай
Тому фахівці Grundfos порекомендували замінити насоси з короткою муфтою і одностороннім вусмоктуванням на інтелектуальні насоси серії NB-E з частотно-регульованим приводом. Ці насоси могли забезпечити точну відповідність потребам витрат води для чилерів, усунути непродуктивну витрату води і підвищити показник ефективності до п'яти градусів за Цельсієм. Просте рішення "під ключ".
"Коли ми виявили в роботі насосів в цих трьох будинках – Indigo, Green і Falcon – такі проблеми, як втрата енергії, вібрація, сильний шум, низька надійність і низька енергоефективність, ми зрозуміли, що заміна обладнання є безумовно виграшним варіантом", – розповідає Чарльз Блашке з компанії Taka Solutions. І тоді Taka Solutions запропонували замінити старі насоси безкоштовно.
"Багато співробітників нашої команди поставилися до цієї ідеї досить скептично, це факт", – зазначає Васілейос Ватістас з компанії H&H, коментуючи енергосервісний договір. Але дуже швидко всі зрозуміли, як це насправді працює. Модернізація насосів окупилася завдяки енергозбереженню.
Вежа Falcon Tower, Дейра, Дубай
Рішення
"Ідея дійсно проста", - говорить він про контракт на основі виконання. "Taka Solutions окупила свої інвестиції за рахунок економії коштів, отриманої завдяки зниженню енергоспоживання в цих будівлях. Це безпрограшне рішення, оскільки ми отримуємо нове, сучасне обладнання. Ми збільшуємо термін служби нашої нерухомості. Ми можемо створити для наших мешканців більш комфортні умови проживання, що дуже важливо для компаній H&H. А компанія Така Solutions за кілька років окупить свої інвестиції завдяки зниженню витрати енергії. І це залежить від того, який договір ми укладаємо".
Як контролювати насоси Grundfos NBE через додаток Grundfos GO на смартфоні.
Швидкі результати
Компанія H&H отримала результати практично відразу ж. Раніше енергоспоживання встановлених у приміщенні Indigo Tower насосів становило 36 кВт/год. Після модернізації енергоспоживання скоротилося до 7–10 кВт/год. Зараз, через два роки експлуатації, енергоспоживання насосів скоротилося на 81% порівняно з попередніми роками. Окрім того, підвищилася не тільки ефективність насосів, але і системи ОВКП у цілому. Фактичний період окупності інвестицій становить усього лише вісім місяців.
"Усі наші проекти приносять нам дохід виключно за рахунок економії коштів", – говорить Чарльз Блашке. "Ми повинні гарантувати, що проект розрахований на довгострокову перспективу. Співпраця з такими висококваліфікованими партнерами і постачальниками обладнання, як Grundfos – одна з найважливіших умов реалізації всіх наших проектів, оскільки це вселяє в нас непохитну впевненість в успіху. Ми знаємо, що можемо їм довіряти. Ми знаємо, що вони завжди роблять все, як потрібно. Ми впевнені, що нам завжди буде запропоновано правильне, оптимальне рішення. Не тільки зараз, але і в майбутньому".
Це не надії і мрії або щось нездійсненне. Це прямо тут, і цього дуже просто досягти.
Результат
Проекти з модернізації двох інших будівель у 2018 році принесли аналогічні результати. Енергоспоживання насосів, встановлених у вежі Falcon Tower, скоротилося на 46%, а у вежі Green Tower – на 57%. В цілому, енергоспоживання в цих будівлях (включаючи чилери, системи вентиляції та освітлення) скоротилося на 20–25%.
"І мені дуже хочеться відзначити, що ідея того вартує", – говорить Васілейос Ватістас. Він додає, що у виграші виявилася не тільки його компанія, а й мешканці всіх трьох будівель, умови проживання яких стали набагато комфортнішими. А як же квартири на восьмому поверсі будівлі Indigo Tower? Проблема шуму вирішена і скарг більше немає.
Нові насоси системи опалення, вентиляції та кондиціонування повітря в Green Tower споживають на 57% менше електроенергії для підтримки прохолоди, ніж це було раніше до модернізації будівлі.
Потенціал аналогічних проектів з модернізації в Дубаї справді величезний. "Зараз дуже важливо приділити першочергову увагу тому істотного внеску, який модернізація старих і неефективних насосів може привнести для вирішення амбітного завдання, яке поставив перед собою уряд Дубая – скоротити до 2030 року споживання водних і енергетичних ресурсів на 30%", – зазначає Чарльз Блашке. Він додає, що модернізація насосів також сприяє досягненню цілей 6 і 13 ООН у сфері сталого розвитку (вода і клімат).
"Усе починається з однієї будівлі. По одному будинку, крок за кроком", – коментує він. "Ми розглядаємо будівлі з точки зору потенційної економії коштів. Ми вважаємо, що при експлуатації будівель є величезний, ще не розкритий потенціал отримання додаткових переваг".
За його словами, бізнес-модель "платите після того, як заощадите" дозволяє власникам будівель проводити модернізацію систем ОВКП без капітальних вкладень, відкриває широкі перспективи для отримання доходів від їх будівель у довгостроковій перспективі.
"Від нас вимагається лише виявити і реалізувати цей потенціал", – каже він. "Мова не йде про які-небудь надії та мрії або про щось надскладне для виконання. Рішення буквально під рукою і реалізувати його дуже легко".