Câu chuyện
Các tòa nhà ở Dubai đã tiết kiệm được 80% năng lượng sử dụng với việc thay đổi máy bơm đơn giản
Tôi thực sự muốn nói rằng điều này hoàn toàn xứng đáng. Chúng tôi đổi sang thiết bị tối tân và đạt được tiết kiệm năng lượng lên tới 50-80%.
Đôi khi, cần có những điều đơn giản và chi tiết như những người thuê nhà không hài lòng để hoàn thiện liên kết giữa cách điều chỉnh tòa nhà của chính họ và mục tiêu của chính phủ trong việc cải thiện phương thức sử dụng năng lượng trong các tòa nhà.
Chính phủ Dubai đặt mục tiêu cho việc cải tạo cho 30.000 tòa nhà đến năm 2030 để giúp giảm 30% nhu cầu về năng lượng của thành phố. Đây là một trong những sáng kiến quan trọng trong việc tiết kiệm năng lượng và nước tại các Tiểu vương quốc Ả rập Thống nhất. Trong bối cảnh công nghệ đang tiến bộ với tốc độ nhanh chóng, hiện tại thành phố đã tiếp cận các giải pháp mang tới khả năng tiết kiệm đáng kể ở các tòa nhà. Sau sự phát triển lớn mạnh và nhanh chóng của Dubai trong vài thập kỷ qua, nhu cầu về các giải pháp khác ngày càng trở nên rõ ràng hơn trong những năm gần đây.
Ông Charles Blaschke, nhà sáng lập kiêm CEO của Taka Solutions - một công ty tư vấn năng lượng chuyên về tối ưu hóa kỹ thuật, công nghệ và tài chính cho các tòa nhà thương mại tại Dubai - cho biết: “Thành phố này đã được xây dựng rất nhanh chóng - nhưng đồng thời lại không có sự chú trọng về chất lượng thiết kế, chất lượng xây dựng, chất lượng vật liệu, vận hành và bảo trì”.
“Và những tòa nhà lớn, đẹp đẽ này chủ yếu là kính, trong sa mạc, chúng tôi ở trong vùng khí hậu rất cực đoan. Dubai có nắng 364 ngày mỗi năm. Lượng mưa gần như bằng không. Ở đây luôn có nắng rất dữ dội với bức xạ mặt trời chiếu vào các tòa nhà. Các tòa nhà bằng kính tiêu thụ rất nhiều năng lượng. Ở thời điểm đó, năng lượng còn rẻ nên mọi người không chú ý đến năng lượng. Họ chỉ muốn những tòa nhà tiện nghi. “Hãy lắp thêm một hệ thống điều hòa không khí (AC) lớn hơn, một hệ thống bơm lớn hơn, để đảm bảo rằng dù cho chuyện gì xảy ra - dù phòng có kín hay không - cứ đảm bảo rằng có trên cả mức đủ làm cho tòa nhà mát mẻ.” Vậy nên trên khắp Dubai, máy bơm và hệ thống AC thường lớn hơn so với mức cần thiết. Chúng không hoạt động với hiệu suất tối đa.”
“I’m really keen to say it was worth it,” says Vasileios Vatistas, Portfolio Manager, H&H Property Management and Development, on the Grundfos Energy Check and Taka Solutions pump and chiller system upgrade at three buildings in Dubai.
Động cơ phản lực của Tòa “Indigo”
Tòa Indigo là một trong những tòa nhà được xây dựng vội vàng và có hệ thống AC quá lớn. Đây là một tòa nhà tầm trung điển hình khoảng mười năm tuổi ở một trong những khu phát triển của Dubai ở phía Bắc của thành phố. Nó có tám tầng căn hộ. Phòng bơm nằm ở trên cùng - ngay ở trên phòng 812, 813 và 805. Các cư dân ở những phòng này mô tả tiếng ồn trên trần của họ là “liên tục - như động cơ phản lực”.
“Mọi người đã cố gắng sống và ngủ ở đó - đó là một tòa nhà chung cư. Tất cả những gì họ có thể nghe thấy là tiếng ồn lớn, ầm ầm mà không bao giờ dừng lại” - ông Charles Blaschke cho biết. “Bởi vì cần có máy lạnh ở vùng nóng này, máy lạnh hoạt động gần như hoạt động 24/7, 365 ngày mỗi năm. Không có giờ phút nào trong năm họ cảm thấy thoải mái và luôn luôn gặp vấn đề với cuộc sống của mình trong tòa nhà. Đây là động lực to lớn để giải quyết vấn đề này.”
Chủ của Tòa Indigo, Công ty Phát triển và Quản lý Tài sản H&H, cũng đã phải chịu chi phí tiền điện cao bất thường ở hai trong ba tòa nhà, Tòa Green (thương mại) và Tòa Falcon (dân cư) ở Quận Deira của Dubai. Quản lý Tài sản Vasileios Vatistas đã nghĩ rằng họ sẽ phải làm gì đó với các hệ thống bơm và làm mát. Đó là lúc công ty của ông liên hệ với Taka Solutions.
Indigo Tower, Dubailand, Dubai
Kiểm tra Năng Lượng Grundfos
Taka Solutions đã làm việc với Grundfos để xác định các vấn đề xoay quanh hệ thống bơm HVAC (sưởi, thông gió và điều hòa không khí) hiện tại. Kiểm tra Năng lượng Grundfos đã xác định rằng các tòa nhà đã được trang bị máy bơm quá cỡ, vận hành không hiệu quả và thiếu cân bằng trong các hệ thống làm lạnh cố định sơ cấp. Các máy bơm chạy ở tốc độ không đổi. Delta-T (mức chênh lệch nhiệt độ giữa nước cung cấp và nước làm mát hồi lưu) chỉ là 1 độ C - được coi là cực kỳ kém hiệu quả đối với hệ thống làm mát của một tòa nhà.
Green Tower, Deira, Dubai
Do đó, Grundfos đã đề xuất dùng các máy bơm với động cơ biến tần - máy bơm NB-E thông minh. Những chiếc máy này có thể cung cấp theo những yêu cầu về dòng chính xác tới bộ làm lạnh, không gây lãng phí và cải thiện được Delta-T lên năm độ C. Một giải pháp đơn giản, hiệu quả.
Charles Blaschke từ Taka Solutions chia sẻ rằng: “Khi chúng tôi nhìn thấy máy bơm trong ba tòa nhà này - Indigo, Green và Falcon - đang lãng phí năng lượng, đang rung lắc, gây ra các vấn đề về tiếng ồn, không đáng tin cậy và có khả năng tiết kiệm, chúng tôi đã nhận định đây là một thiết bị cần được thay thế”. Và sau đó, Taka Solutions đã đề nghị thay thế những chiếc máy bơm cũ... miễn phí.
Vasileios Vatistas từ H&H đã nói về hợp đồng theo hiệu suất rằng: “Thực ra nhiều người trong đội ngũ của chúng tôi đã nghi ngờ về điều này”. Nhưng mất quá nhiều thời gian để hiểu cách làm việc của nó. Lượng năng lượng tiết kiệm được sẽ chi trả cho việc nâng cấp máy bơm.
Falcon Tower, Deira, Dubai
Giải pháp
Ông chia sẻ về hợp đồng dựa trên hiệu quả: “Ý tưởng ở đây thực sự đơn giản”. “Taka Solutions nhận lợi tức từ đầu tư dựa trên khoản tiết kiệm mà các tòa nhà này sẽ đạt được. Đây là một tình huống có lợi cho cả hai bên, bởi vì chúng tôi có thiết bị mới, cực kỳ tối tân. Chúng tôi kéo dài vòng đời tài sản của mình. Chúng tôi có thể mang lại môi trường sống tốt hơn cho các cư dân, đây vốn là điều cực kỳ quan trọng với CHÚNG TÔI tại H&H. Và Taka Solutions nhận lại tiền từ khoản tiết kiệm năng lượng trong vài năm - tùy thuộc vào thỏa thuận của chúng tôi.”
How to monitor the Grundfos NBE pumps via a smartphone Grundfos GO app.
Hiệu quả ngay tức thì
H&H đã nhìn thấy được hiệu quả gần như ngay tức thì. Tại Tòa Indigo, máy bơm trước kia sử dụng 36 kW mỗi giờ. Sau khi nâng cấp, chỉ sử dụng từ 7-10 kW/h. Bây giờ, sau hai năm vận hành, chúng sử dụng điện năng ít hơn trước đây 81%, Ngoài ra, hiệu suất bơm không chỉ tốt hơn mà còn hiệu quả trên toàn bộ hệ thống HVAC. Thời gian hoàn vốn thực tế của khoản đầu tư chỉ sau tám tháng.
Charles Blaschke cho biết: “Với mọi điều chúng tôi làm, chúng tôi chỉ phải thanh toán từ khoản tiết kiệm mà chúng tôi có được”. “Chúng tôi phải đảm bảo rằng dự án được thiết kế cho dài hạn. Làm việc với các đối tác và nhà cung cấp thiết bị chất lượng như Grundfos cho các dự án là điểm mấu chốt, bởi vì điều đó khiến CHÚNG TÔI hoàn toàn yên tâm. Chúng tôi biết rằng mình có thể tin tưởng họ. Chúng ta biết rằng những gì họ đưa vào là hoàn toàn đúng. Đây sẽ là giải pháp phù hợp tối ưu. Không chỉ cho hiện tại, mà còn cả trong tương lai.”
Đây không phải niềm hi vọng, giấc mơ hay một điều gì đó bất khả thi. Nó ở ngay đó và rất đơn giản để đạt được.
Kết quả
Số lượng trang bị ở hai tòa nhà còn lại trong năm 2018 nói lên những câu chuyện tương tự. Tòa Falcon cắt giảm 46% lượng điện năng tiêu thụ của máy bơm và Tòa Green cắt giảm được 57%. Nhìn chung, các tòa nhà giảm thiểu từ tiết kiệm năng lượng tổng thể - bao gồm năng lượng từ hệ thống giải nhiệt, thông gió và đèn chiếu sáng - từ 20-25%.
Vasileios Vatistas chia sẻ rằng: “Tôi thực sự rất muốn nói rằng điều này hoàn toàn xứng đáng.” Ông cho biết thêm nó không chỉ có giá trị cho công ty của ông, mà các cư dân trong toàn bộ ba tòa nhà cũng đang tận hưởng sự thoải mái hơn. Vậy còn những phòng ở tầng tám bên dưới máy bơm ở Tòa Indigo thì sao? Hiện giờ, tất cả đều rất yên tĩnh - không còn lời than phiền.
Green Tower’s new HVAC pumps are using 57% less electricity for keeping the office building cool than previously after the building retrofit.
Tiềm năng cho các trang bị tương tự ở Dubai đều rất lớn. Charles Blaschke cho biết rằng: “Điều quan trọng là cần tập trung sự chú ý vào những đóng góp lớn lao mà những trang bị cũ kỹ và máy bơm kém hiệu quả sẽ tạo ra để đáp ứng tầm nhìn năm 2030 của Dubai trong việc giảm thiểu 30% tiêu thụ năng lượng và nước”. Ông cho biết thêm rằng việc trang bị thêm máy bơm cũng góp phần vào Mục tiêu Phát triển Bền vững SDG6 và 13 - nước và khí hậu của Liên Hợp Quốc (UN).
“Việc này bắt đầu từ một tòa nhà. Từng tòa nhà tại một thời điểm” - ông cho biết. “Chúng tôi nhận thấy các tòa nhà đang lãng phí những tiềm năng giá trị. Tiết kiệm năng lượng, giảm khí thải carbon, tiết kiệm tiền - tất cả những điều này đang nằm ở những tòa nhà đó và không được khai thác.”
Ông nói rằng mô hình kinh doanh “trả tiền khi bạn tiết kiệm” cho phép chủ các tòa nhà trang bị thêm cho hệ thống HVAC của họ mà không mất chi phí đầu tư, chính là sáng kiến để mở ra những giá trị dài hạn cho các tòa nhà.
“Tất cả những gì chúng tôi cần là tiếp cận chúng và mở van”, ông chia sẻ. “Đây không phải là những hi vọng và giấc mơ hay một điều gì đó không khả thi. Nó ở ngay đó và rất đơn giản để đạt được.”