案例
透過簡單的換泵程序，杜拜建築物節能高達 80%
我覺得很值得。我們換成最先進的設備，並可達成節能 50-80% 的目標。
有時候只需要「租戶的抱怨」這種直觀又具體的因素，就能一舉兩得地改造建築與達成政府的建築節能目標。
杜拜政府目標在 2030 年前改造 30,000 棟建築，以減少城市 30% 的能源需求。這是阿拉伯聯合大公國節省能源與水資源的重大政策之一。科技的高速發展，造就杜拜可在建築中導入大幅節省成本的解決方案。經過過去幾十年快速強勢的成長，近幾年來對這些解決方案的需求與日俱增。
「之前杜拜的城市建設非常快速，但沒人著重設計、工程、建材、營運與維護的品質。」能源顧問公司 Taka Solutions執行長 Charles Blaschke 說道。Taka Solution是一間專門執行商用建築的工程、科技和財務優化的能源顧問公司。
「這些高聳入雲、美輪美奐的建築物大多採用玻璃建材。杜拜位於沙漠氣候極端，全年 364 天日光普照，降雨量幾乎為零。大多時候日照相當猛烈，建築物得承受太陽輻射。以玻璃建材打造的建築十分耗能，但之前的能源成本便宜所以也沒人在意，只希望擁有舒適的建築物環境。『我們要安裝更大的冷氣系統、更大的泵浦系統，不管建築物使用率是否達到飽和，只要冷氣夠冷就好。』 因此， 全杜拜的泵浦和冷氣系統都比原來所需的規模更大，並沒有達到最高運轉效益。」
對於葛蘭富能源檢查服務 (Grundfos Energy Check) 與Taka Solutions為杜拜這三棟大樓進行的泵浦及冰機升級專案，H&H Property Management & Development資產管理經理Vasileios Vatistas說：「我覺得真的很值得」
英迪格大樓的「噴射引擎」
英迪格大樓 (Indigo Tower) 是那些草率完工的建築之一，也有過大的空調系統。它是一棟約有十年歷史、八層樓高的中型公寓建築，位於杜拜北邊的一處新開發區。泵浦室設置於屋頂上，在 812 號、813 號以及 805 號公寓正上方。這些公寓的住戶特別將天花板上方的噪音描述為「像噴射引擎一樣持續的噪音」。
「這是一棟公寓，住在裡面的人想好好休息；但他們卻一直被這轟隆巨響魔音穿腦。」Charles Blaschke 說。「因為當地氣候炎熱，每年365天都要開冷氣。住戶整年沒有一個小時的安寧，住起來很不滿意，這是一個必須解決的問題。」
經營英迪格大樓的 H&H Property Management & Development，旗下在杜拜德拉區的商業建築格林塔 (Green Tower) 及住宅法爾康塔 (Falcon Tower) 也有電費過高的情況。資產管理經理 Vasileios Vatistas 懷疑此現象與泵送和冰水系統有關，促使他與 Taka Solutions聯絡。
杜拜英迪格大樓
葛蘭富能源檢查
Taka Solutions與葛蘭富合作，找出圍繞在現有 HVAC （供暖、通風與空調）泵浦系統的問題。進行葛蘭富能源檢查後，發現他們的恆壓主體冰水系統泵浦尺寸過大、運作效率不彰，而且運轉不平均。泵浦以恆定速度運轉，溫差（供應與回流之間的溫差）僅為攝氏 1 度，代表建築冰水系統效率極低。
杜拜德拉區格林塔(Green Tower)
因此，葛蘭富建議更換為具備變頻器的智慧型緊密耦合端吸泵浦 NB-E，提供冰水主機所需的正確流速，不造成浪費，並提升溫度差至攝氏 5 度。這是一個簡單、可隨時啟用的解決方案。
Taka Solutions的 Charles Blaschke 表示：「我們發現英迪格大樓、格林塔和法爾康塔這三座建築的泵浦，產生浪費能源、震動、噪音、不穩定的問題，具有節能潛力，我們認為它是可以汰換掉的癥結點。」Taka Solutions提供免費更換老舊泵浦的服務。
對於以效能為基礎的合約，H&H 的 Vasileios Vatistas坦白說：「其實我們團隊中許多成員都很懷疑。」但是其實了解這個運作方式一點也不難：就是以節省的能源成本支付泵浦升級的支出。
杜拜德拉區法爾康塔 (Falcon Tower)
解決方案
他表示履行以需求為基礎的合約「是很直觀的概念。」「Taka Solutions從這些建築可節省的成本回收投資報酬；而我們取得了最新、最先進的設備，這是雙贏的成果。延長資產的使用壽命，可以為居民提供更好的環境，對身為業主的H&H 來說十分重要。而Taka Solutions則可在我們協議的年限中，從節約能源的成本賺回支出成本。」
透過智慧型手機GO app監控葛蘭富NBE泵浦
立竿見影
H&H 幾乎可馬上看見成果。以前英迪格大樓的泵浦每小時消耗 36 kW，升級後的耗電量在 7-10 kW/h 之間。經過兩年的運作，泵浦的電力消耗比以前的耗電量減少了 81%。泵浦效率不僅變得更好，也順帶提升了整個 HVAC 系統的效率。實際回收投資成本僅需要八個月。
Charles Blaschke 說：「花費這麼多功夫，我們的獲利來源只有節省的能耗成本。所以我們必須考量專案是為長期發展而設計。能與葛蘭富這樣優質的合作夥伴/設備供應商在專案中合作是關鍵，讓我們備感安心。我們雙方能互相信任，也相信對方的作業方式絕對能打造最佳的解決方案。而且不只是現在，未來也會一樣好。」
“不只是希望與夢想，也並非遙不可及。這是實際的解決方案，而且非常容易實現。”
成果
2018年其餘兩座建築的改造成效大同小異：法爾康塔的泵浦耗電量減少了 46%，格林塔的泵浦耗電量減少了 57%。整體而言，這些建築的總節約能源介於 20-25% 之間，其中包含了冰水系統、通風以及照明設備。
Vasileios Vatistas 表示：「我覺得很值得。」他補充道，這不僅對業主來說十分值得，還能提供三座建築的所有使用者更加舒適的環境。那位於英迪格大樓泵浦室下面的八樓公寓呢？現在非常安靜，住戶沒有再抱怨了。
與改造前相比，格林塔新的HVAC泵浦耗電量下降了 57%， 同時辦公大樓內一樣很涼爽。
杜拜類似的建築改造專案潛力無窮。Charles Blaschke 提到：「改造老舊且低效率泵浦所獲得的巨大成效，有助於實現杜拜在 2030 年前將用水與能源消耗降低 30% 願景。」他補充道，泵浦改建也有助於實踐聯合國永續發展目標的SDG6 與13 條《用水與氣候》。
「從一棟建築開始，一次一棟建築。」他說。「我們將看見這些建築的潛在價值：節約能源、減少碳排放、節省成本－都是這些建築幾乎還沒被開發的機會。」
他認為「按需付費」的業務模式，可讓業主不花成本改造 HVAC 系統，開發建築的長期價值。
他說：「我們只要聯絡葛蘭富，再打開水閥就好。」「不只是希望與夢想，也並非遙不可及。這是實際的解決方案，而且非常容易實現。」