กรณีศึกษา
เพียงแค่เปลี่ยนปั๊มน้ำ อาคารต่าง ๆ ในดูไบก็ประหยัดพลังงานได้ถึง 80%
ผมอยากบอกว่ามันคุ้มมาก เราเปลี่ยนไปใช้อุปกรณ์ที่ทันสมัยและบรรลุเป้าหมายการประหยัดพลังงานได้ถึง 50-80%
บางครั้งก็เป็นเรื่องง่าย ๆ และชัดเจนที่จะเชื่อมโยงวิธีแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับอาคารของเจ้าของและเป้าหมายของรัฐบาลในการปรับปรุงการใช้พลังงานของอาคารเข้าด้วยกัน โดยอาศัยผู้เช่าอาคารที่ไม่มีความสุขเป็นตัวเชื่อม
รัฐบาลดูไบมีเป้าหมายที่จะปรับปรุงอาคาร 30,000 หลังภายในปี 2030 เพื่อช่วยลดความต้องการพลังงานของเมืองลง 30% ซึ่งเป็นโครงการริเริ่มที่สําคัญโครงการหนึ่งสําหรับการประหยัดพลังงานและน้ำในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ เนื่องจากเทคโนโลยีมีความก้าวหน้าอย่างรวดเร็ว ตอนนี้ดูไบจึงสามารถเข้าถึงโซลูชันที่ช่วยให้อาคารประหยัดได้มาก หลังจากการเติบโตครั้งสําคัญและรวดเร็วของดูไบในช่วงไม่กี่ทศวรรษที่ผ่านมานี้ ความต้องการโซลูชันเหล่านี้ก็เป็นที่ชัดเจนมากขึ้นเรื่อย ๆ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
“เมืองนี้ถูกสร้างขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ในเวลานั้นผู้คนไม่ได้ให้ความสำคัญกับการออกแบบที่มีคุณภาพ การก่อสร้างที่มีคุณภาพ วัสดุ การใช้งานและการบำรุงรักษาที่มีคุณภาพ” คุณ Charles Blaschke ผู้ก่อตั้งและ CEO ของ Taka Solutions บริษัทที่ปรึกษาด้านพลังงานซึ่งเชี่ยวชาญด้านงานวิศวกรรม เทคโนโลยีและการเพิ่มประสิทธิภาพด้านการเงินสำหรับอาคารพาณิชย์ในดูไบกล่าว
"และอาคารขนาดใหญ่ที่สวยงามเหล่านี้ส่วนใหญ่เป็นกระจก เราอยู่ในทะเลทรายจึงมีสภาพอากาศที่สุดขั้ว ดูไบมีแดดปีละ 364 วัน ฝนแทบไม่ตกเลย แสงแดดจ้ารุนแรง และมีรัศมีดวงอาทิตย์กระทบสิ่งปลูกสร้างอยู่เสมอ อาคารกระจกต้องใช้พลังงานมาก ในเวลานั้นพลังงานมีราคาถูก ผู้คนจึงไม่ได้สนใจเรื่องพลังงานกันนัก พวกเขาแค่ต้องการอาคารที่สะดวกสบาย 'ใส่ระบบ AC ที่ใหญ่กว่า ระบบปั๊มที่ใหญ่กว่า เพื่อให้แน่ใจว่าไม่ว่าจะเกิดอะไรขึ้น อาคารจะเต็มหรือไม่ มันก็เกินพอที่จะทำให้อาคารเย็น' ดังนั้นปั๊มและระบบ AC ทั่วดูไบจึงมักจะใหญ่กว่าที่พวกเขาต้องการ สิ่งเหล่านั้นไม่ได้ทํางานโดยให้ประสิทธิภาพสูงสุด"
“ ผมอยากจะบอกว่ามันคุ้มค่าจริงๆ” Vasileios Vatistas Portfolio Manager, H&H Property Management and Development, กล่าว เกี่ยวกับ Grundfos energy check และ Taka solution pump และระบบเครื่องทำความเย็นที่อัปเกรดอาคาร 3 แห่งในดูไบ
‘เครื่องยนต์เจ็ท’ ของ Indigo Tower
Indigo Tower เป็นอาคารหนึ่งที่ถูกสร้างขึ้นด้วยความเร่งรีบและมีระบบปรับอากาศที่ใหญ่เกินไป อาคารนี้เป็นอาคารขนาดกลางท้่วไปที่มีอายุประมาณสิบปีซึ่งตั้งอยู่ในเขตหนึ่งที่มีการพัฒนาทางตอนเหนือของเมืองดูไบ มีห้องพักแบบอพาร์ตเมนต์ 8 ชั้น โดยห้องสูบจ่ายน้ำอยู่บนหลังคาเหนือห้อง 812, 813 และ 805 ผู้ที่อยู่ในห้องเหล่านั้นอธิบายว่า พวกเขาได้ยีนเสียงรบกวนอยู่เหนือเพดานเหมือนกับ "เครื่องยนต์เจ็ทที่เดินเครื่องอยู่ตลอดเวลา"
“ผู้คนพยายามที่จะกินอยู่หลับนอนอยู่ในนั้นซึ่งเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ สิ่งเดียวที่พวกเขาได้ยินคือเสียงดังและดังสุดขีดที่ไม่เคยหายไปไหน” คุณ Charles Blaschke กล่าว “เนื่องจากจำเป็นต้องใช้ระบบปรับอากาศในภูมิภาคที่มีความร้อนสูงนี้ ระบบจึงต้องทำงานวันละ 24 ชั่วโมง ตลอด 365 วันในแต่ละปี ไม่มีชั่วโมงไหนของปีที่พวกเขารู้สีกสบายและต้องมีปัญหาจากประสบการณ์ที่พวกเขาได้รับในอาคารอยู่เสมอ มีความพยายามอย่างหนักที่จะแก้ปัญหานี้”
H&H Property Management and Development ซึ่งเป็นเจัาของ Indigo Tower ก็กำลังประสบกับปัญหาค่าไฟฟ้าที่สูงผิดปกติที่อาคารอี่น ๆ ของตนอีกสองแห่ง คือ Green Tower (อาคารพาณิชย์) และ Falcon Tower (ที่พักอาศัย) ในเขต Deira ของดูไบเช่นกัน หลังจากที่บริษัทได้ติดต่อกับ Taka Solutions ผู้จัดการพอร์ตลงทุน คุณ Vasileios Vatistas ก็เริ่มสงสัยว่าสถานการณ์นี้เกี่ยวข้องกับระบบปั๊มและระบบทำความเย็นหรือไม่
Indigo Tower, Dubailand, Dubai
การตรวจสอบและวิเคราะห์การใช้พลังงานของ Grundfos
Taka Solutions ทำงานร่วมกับ Grundfos เพื่อบ่งชี้ถึงปัญหาเกี่ยวกับระบบปั๊ม HVAC (การทำความร้อน, การระบายอากาศ และการปรับอากาศ) ที่มีอยู่ โดยการตรวจสอบและวิเคราะห์การใช้พลังงานของ Grundfos ได้บ่งชี้ว่าอาคารเหล่านี้มีการติดตั้งปั๊มน้ำที่มีขนาดใหญ่เกินไป มีการทำงานที่ไม่มีประสิทธิภาพ และการปรับสมดุลที่ไม่ดีพอในระบบทำความเย็นหลักที่มีความเร็วคงที่ ปั๊มน้ำทำงานที่ความเร็วคงที่ Delta-T (ความแตกต่างของอุณหภูมิระหว่างน้ำเย็นที่จ่ายออกและส่งกลับ) มีค่าเพียง 1 องศาเซลเซียส ซึ่งในระบบทำความเย็นของอาคารนั้นหมายถึงไร้ประสิทธิภาพอย่างยิ่ง
Green Tower, Deira, Dubai
ดังนั้น Grundfos จึงแนะนำให้เปลี่ยนเป็นปั๊มแบบ close-coupled (มอเตอร์ติดกับตัวปั๊ม) แบบแนวนอนที่มีต้วปรับรอบความถี่ได้ ซึ่งก็คือปั๊มอัจฉริยะรุ่น NB-E ปั๊มเหล่านี้สามารถมอบอัตราการไหลที่ตรงพอดีกับความต้องการให้กับเครื่องทำความเย็นโดยไม่มีการสูญเสียและปรับปรุงค่า Delta-T ได้สูงถึง 5 องศาเซลเซียส ซึ่งเป็นโซลูชันที่ง่ายและครบวงจร
“เมื่อเราเห็นว่าปั๊มในอาคารทั้งสามแห่งนี้ คือ Indigo, Green และ Falcon กำลังทำให้สิ้นเปลืองพลังงาน มีการสั่นสะเทือน ก่อให้เกิดปัญหาด้านเสียงรบกวน ไม่น่าเชื่อถือ และไม่มีศ้กยภาพในการประหยัด เราจึงเห็นว่าระบบนี้น่าจะดีกว่าแน่ ๆ และเป็นอุปกรณ์ที่จะนำมาใช้ทดแทนได้" คุณ Charles Blaschke จาก Taka Solutions กล่าว และหลังจากนั้น Taka Solutions จึงได้เสนอให้เปลี่ยนปั๊มเก่า... โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย
“จริงอยู่ที่หลายคนจากทีมงานของเราไม่แน่ใจเกี่ยวกับสิ่งนี้” คุณ Vasileios Vatistas จาก H&H กล่าวเกี่ยวกับสัญญาที่ขึ้นอยู่กับผลงาน แต่ก็ใช้เวลาไม่นานนักที่จะเข้าใจว่าสัญญานี้ทำงานอย่างไร เงินที่ประหยัดจากการประหยัดพลังงานสามารถนำไปจ่ายให้ค่าอัปเกรดปั๊มได้
Falcon Tower, Deira, Dubai
โซลูชัน
“แนวคิดนี้เรียบง่ายจริง ๆ” เขากล่าวถึงสัญญาที่ขึ้นอยู่กับผลงาน “Taka Solutions ได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนโดยอิงตามจำนวนเงินที่พวกเขาประหยัดได้จากการใช้งานอาคารเหล่านี้ ซึ่งนี่เป็นสถานการณ์ที่ได้ผลประโยชน์ร่วมกันทั้งสองฝาย เพราะเราได้รับอุปกรณ์ใหม่ที่มีความท้นสมัย ได้ยืดอายุการใช้งานให้กับสินทรัพย์ของเรา สามารถสร้างสภาพแวดล้อมที่ดีขึ้นให้กับผู้อยู่อาศ้ยของเรา ซึ่งเป็นสิ่งที่สำคัญสำหรับเราใน H&H และ Taka Solutions ก็จะได้รับเงินคืนจากการประหยัดพลังงานในช่วงเวลาหลายปี โดยขึ้นอยู่กับข้อตกลงที่เรามี"
วิธีตรวจสอบปั๊มน้ำกรุนด์ฟอสรุ่น NBE ผ่านแอป Grundfos GO บนสมาร์ทโฟน
ผลที่ได้รับทันที
H&H เห็นผลลัพธ์เกือบจะในทันที ก่อนหน้านี้ ปั๊มที่ Indigo Tower เคยใช้กำลังไฟ 36 kW ทุก ๆ ชั่วโมง หลังจากที่อัปเกรดแล้ว ปั๊มเหล่านี้ใช้ไฟระหว่าง 7-10 kW ต่อชั่วโมงเท่านั้น ขณะนี้มีการใช้งานมาเป็นเวลาสองปีแล้ว ปั๊มเหล่านี้ใช้พลังงานไฟฟ้านัอยกว่าแต่ก่อนถึง 81% และไม่เพียงแต่ประสิทธิภาพของปั๊มเท่านั้นที่ดีขึ้น แต่ยังรวมถึงประสิทธิภาพของระบบ HVAC โดยรวมอีกด้วย และระยะเวลาคืนทุนที่แท้จริงใช้เวลาเพียง 8 เดือนเท่านั้น
“ทุกสิ่งที่เราทำลงไปทำให้เราใช้จ่ายเงินเฉพาะจากเงินที่เราประหยัดได้เท่านั้น” คุณ Charles Blaschke กล่าว “เราต้องทำให้มั่นใจได้ว่าโครงการจะได้รับการออกแบบสำหรับระยะยาว การทำงานกับพันธมิตรธุรกิจและซัพพลายเออร์ผู้จัดหาอุปกรณ์ที่มีคุณภาพอย่าง Grundfos ในทุกโครงการของเราเป็นสิ่งที่สำคัญเนื่องจากทำให้เรารู้สีกอุ่นใจได้ เรารู้ว่าไว้ใจพวกเขาได้ เรารู้ว่าสิ่งที่พวกเขาทำนั้นถูกต้อง นี่จะเป็นโซลูชันที่มีประสิทธิภาพและเหมาะสมที่สุด ไม่เพียงแต่ในปัจจุบันนี้ แต่ยังหมายถึงในอนาคตด้วย”
มันไม่ใช่ความหวังและความฝันหรืออะไรที่เป็นไปไม่ได้ มันอยู่ที่นั่นแล้ว และก็ทำให้สำเร็จได้ง่ายมาก
ผลลัพธ์
ตัวเลขที่ได้จากการปรับปรุงอาคารใหม่อีกสองแห่งในปี 2018 ชี้ให้เห็นเรื่องราวที่คล้ายคลึงกัน กล่าวคือ Falcon Tower ลดปริมาณการใช้พลังงานไฟฟ้าของปั๊มลงได้ที่ 46% และ Green Tower ลดการใช้พลังงานไฟฟ้าของปั๊มลงไปถึง 57% ซึ่งโดยรวมแล้ว อาคารทั้งหมดประหยัดพลังงานโดยรวม ซึ่งได้แก่ ระบบทำความเย็น ระบบระบายอากาศ และระบบไฟแสงสว่างได้ถึง 20-25%
“ผมอยากจะบอกว่ามันคุ้มค่าจริง ๆ’’ คุณ Vasileios Vatistas กล่าว โดยเสริมว่าไม่เพียงแต่มันจะคุ้มค่ากับบริษัทของเขาเองเท่านั้น แต่ผู้อยู่อาศ้ยในอาคารทั้งสามแห่งยังได้รับความสบายเพิ่มขึ้นด้วย แล้วห้องพักชั้นที่ 8 ที่อยู่ด้านล่างชั้นที่ติดตั้งปั๊มที่ Indigo Tower เป็นอย่างไรบ้างน่ะหรือ ตอนนี้ทุกห้องเงียบสงบ และไม่มีการร้องเรียนอีกต่อไป
ปั๊มน้ำระบบ HVAC ใหม่ของอาคาร Green Tower ใช้ไฟฟ้าน้อยลง 57% เพื่อทำให้อาคารสำนักงานเย็นมากกว่าเดิม หลังจากการปรับปรุงอาคาร
ยังมีอาคารอีกมากมายในดูไบที่มีความเป็นไปได้ที่จะปรับปรุงระบบเดิมแบบเดียวกันนี้ “เป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องเพ่งความสนใจไปที่ประโยชน์มหาศาลที่จะได้รับจากการดัดแปลงแก้ไขปั๊มน้ำเก่าและไร้ประสิทธิภาพเพื่อให้สอดคล้องกับวิส้ยทัศน์ของดูไบที่จะลดปริมาณการพลังงานและน้ำลง 30% ในปี 2030” คุณ Charles Blaschke กล่าว และยังเสริมว่าการปรับปรุงระบบปั๊มน้ำเดิมยังมีผลต่อเป้าหมายการพัฒนาอย่างยั่งยืนของสหประชาชาติ SDG6 และ 13 ที่ว่าด้วยน้ำและสภาพอากาศอีกด้วย
“มันเริ่มต้นที่อาคารหลังเดียวในแต่ละครั้ง” เขากล่าว “เรามองว่าอาคารเหล่านี้มีศ้กยภาพทางมูลค่าที่ถูกปีดกั้นไวั ทั้งการประหยัดพลังงาน การลดคาร์บอน การประหยัดเงิน ล้วนยังคงอยู่ในอาคารเหล่านี้โดยแทบไม่มีการแตะต้องหรือเข้าไปยุ่งเกี่ยวแต่อย่างใด
เขากล่าวว่าโมเดลธุรกิจแบบ “จ่ายเท่าที่คุณประหยัดได้” (pay as you save) ทำให้เจ้าของอาคารสามารถปรับปรุงระบบ HVAC เดิมของพวกเขาได้โดยไม่ด้องใช้เงินลงทุน ซึ่งถือเป็นแรงจูงใจในการปลดล็อกมูลค่าระยะยาวในอาคารของพวกเขาได้
“สิ่งที่เราด้องทำก็คือเข้าไปหาพวกเขาและปลดล็อกคุณค่าอย่างเต็มที่เท่าที่ทำได้” เขากล่าว “มันไม่ใช่แค่ความหวังและความฝันหรืออะไรที่เป็นไปไม่ได้ มันอยู่ที่นั่นแล้ว และก็ทำให้สำเร็จได้ง่ายมาก”