Caz
Clădirile din Dubai înregistrează o capacitate de economisire a anergiei de până la 80%, prin simpla înlocuire a vechilor pompe
Sunt nevoit să menționez că a meritat. Am trecut la echipamente de ultimă generație și am realizat economii de energie de 50-80%.
Uneori este nevoie de ceva atât de simplu și de concret precum nemulțumirea chiriașilor pentru a realiza conexiunea între modul de eficientizare a propriei clădiri și obiectivele guvernului de a îmbunătăți eficiența energetică a clădirilor.
Guvernul din Dubai își propune să adapteze 30.000 din clădirile sale până în anul 2030 pentru a ajuta la reducerea consumului de energie al orașului cu 30%. Este una dintre inițiativele majore pentru economisirea de energie și apă, în Emiratele Arabe Unite. Având în vedere ritmul rapid în care tehnologia avansează, orașul are acum acces la soluții ce permit economisiri semnificative de energie în clădiri. Nevoia implementării acestor soluții a devenit din ce în ce mai evidentă în ultimii ani, după dezvoltarea majoră și rapidă din Dubai, din ultimele decenii.
"Acest oraș a fost construit într-un ritm foarte rapid - dar la momentul respectiv nu exista o preocupare pentru proiectare de calitate, construcții de calitate, materiale, funcționare și întreținere de calitate", precizează Charles Blaschke, fondator și CEO al Taka Solutions - o companie de consultanță energetică specializată în inginerie, tehnologie și optimizare pentru clădiri comerciale din Dubai.
„Iar aceste clădiri mari, frumoase sunt construite în mare parte din sticlă. În deșert, ne aflăm într-un climat extrem. Orașul Dubai este însorit 364 de zile pe an. Nu plouă aproape deloc. Soarele strălucește întotdeauna intens, iar clădirile sunt expuse direct la radiațiile solare. Clădirile din sticlă consumă multă energie. La vremea respectivă, energia era ieftină, deci oamenii nu se concentrau pe consumul de energie. Își doreau doar clădiri confortabile. „Să instalăm un sistem de climatizare mai mare, un sistem de pompare mai mare, pentru a ne asigura că indiferent ce se întâmplă - indiferent dacă clădirea este sau nu complet locuită – să ne asigurăm că echipamentele sunt prevăzute cu capacitatea necesară, pentru a menține clădirea răcoroasă.” Astfel, în cazul tuturor clădirilor din Dubai, dimensiunile sistemelor de pompare și de climatizare sunt, în mod uzual, mult mai mari decât este necesar. Acestea nu funcționează la eficiență maximă.”
“I’m really keen to say it was worth it,” says Vasileios Vatistas, Portfolio Manager, H&H Property Management and Development, on the Grundfos Energy Check and Taka Solutions pump and chiller system upgrade at three buildings in Dubai.
‘Motorul cu reacție’ al Indigo Tower
Indigo Tower este una dintre acele clădiri construite într-un ritm rapid și cu un sistem de climatizare de dimensiuni mult prea mari. Este o clădire de dimensiuni medii, tipică, veche de aproximativ zece ani, aflată într-una dintre zonele orașului Dubai aflate în dezvoltare, în nordul orașului. Are opt etaje cu apartamente. Camera pompelor se află pe acoperiș - deasupra camerelor 812, 813 și 805. Locatarii din aceste apartamente au descris zgomotul de deasupra tavanelor lor într-un mod special, ca fiind „constant - precum un motor cu reacție.”
„Oamenii încercau să locuiască și să doarmă acolo – având în vedere că este o clădire de apartamente. Cu toate acestea, erau deranjați mereu de sunetul puternic, sacadat care nu dispărea niciodată” menționează Charles Blaschke. “Din cauza cerințelor de climatizare din această regiune toridă, aerul condiționat funcționează efectiv 24/7, 365 de zile pe an. Locatarii s-au confruntat permanent cu lipsa de confort și cu probleme constante în ceea ce privește experiența lor în clădire. Nevoia rezolvării acestei probleme a fost foarte stringentă.”
De asemenea, proprietarul Indigo Tower, H&H Property Management and Development, se confrunta cu costuri neobișnuit de mari în urma consumului ridicat de energie electrică, în cazul a două dintre celelalte clădiri ale sale, Green Tower (clădire comercială) și Falcon Tower (clădire rezidențială), din districtul Deira din Dubai. Administratorul de Portofoliu, Vasileios Vatistas, bănuia că la baza acestei probleme se aflau tot sistemele de pompare și de răcire. Aceasta era starea de fapt, în momentul contactării Taka Solutions de către compania sa.
Indigo Tower, Dubailand, Dubai
Grundfos Energy Check (Verificare energetică Grundfos)
Taka Solutions a colaborat cu Grundfos pentru a determina problemele din sistemele de pompare HVAC (încălzire, ventilație și aer condiționat). În urma unei verificări efectuate de Grundfos (Grundfos Energy Check) a rezultat că aceste clădiri erau echipate cu pompe supradimensionate, cu funcționare ineficientă și echilibrare deficitară a sistemelor de răcire primară, constantă. Pompele funcționau la turație constantă. Coeficientul Delta-T (diferența de temperatură dintre apa rece furnizată și cea de retur) era de doar 1 grad Celsius - acest lucru însemnând ineficiență extremă în cazul unui sistem de răcire a unei clădiri.
Green Tower, Deira, Dubai
Astfel, Grundfos a recomandat înlocuirea vechilor sisteme cu pompe cu tip de cuplaj închis, cu aspirație orizontală și convertizoare de frecvență variabilă - pompe inteligente NB-E. These could provide the exact flow requirements to the chillers without wastage and improve the Delta-T to five degrees Celsius. A simple, turnkey solution.
„Când am constatat că pompele din aceste trei clădiri - Indigo, Green și Falcon - iroseau energie, vibrau, cauzau probleme de zgomot, nu erau fiabile, am considerat că înlocuirea echipamentelor este o decizie corectă,” precizează Charles Blaschke de la Taka Solutions. Iar ulterior, Taka Solutions s-a oferit să înlocuiască vechile pompe ... gratuit.
„Este adevărat că multe persoane din echipa noastră au manifestat scepticism în această privință,” menționează Vasileios Vatistas, de la H&H, referitor la contractul pe criterii de performanță. Dar nu a durat mult pentru a înțelege cum funcționează. Echivalentul economiilor de energie a compensat costurile aferente modernizării pompelor.
Falcon Tower, Deira, Dubai
Soluția
„Ideea este foarte simplă,” precizează cel în cauză referitor la contractul pe criterii de performanță. „Taka Solutions obține recuperarea investiției în urma economiilor care se vor înregistra în cazul acelor clădiri. Este o situație în care toată lumea câștigă, deoarece noi obținem echipamente noi, de ultimă generație. Extindem durata de viață a activelor noastre. Putem oferi un ambient de o calitate mai bună locatarilor noștri, ceea ce este foarte important pentru noi, cei de la H&H. Iar Taka Solutions își recuperează fondurile investite din economisirea energiei înregistrată pe parcursul câtorva ani - în funcție de acordul pe care îl avem.”
How to monitor the Grundfos NBE pumps via a smartphone Grundfos GO app.
Rezultate imediate
H&H a obținut rezultate aproape instant. În cazul Indigo Tower, pompele consumau anterior 36 kW în fiecare oră. După modernizare, valorile consumului erau între 7-10 kW/h. Acum, după doi ani de funcționare, acestea utilizează cu 81% mai puțină energie electrică decât anterior. În plus, nu s-a îmbunătățit doar eficiența pompelor, ci și eficiența întregului sistem HVAC. Timpul efectiv de recuperare a investiției este de doar opt luni.
„Pentru toate serviciile furnizate, suntem plătiți doar din economiile pe care le generăm,” adaugă Charles Blaschke. „Trebuie să ne asigurăm că un proiect este gândit pe termen lung. Este fundamental ca în proiectele noastre să colaborăm cu parteneri și furnizori de echipamente de calitate, precum Grundfos, deoarece acest lucru ne conferă siguranța lucrului bine făcut. Știm că putem avea încredere în ei. Știm că echipamentele pe care le instalează sunt bune. Dețin soluția optimizată corect. Nu doar în prezent, ci și pe viitor.”
Nu discutăm despre speranțe și vise sau despre ceva ce nu este fezabil. Este foarte palpabil și foarte ușor de realizat.
Rezultatul
Cifrele aferente reabilitărilor celorlalte două clădiri în anul 2018 susțin investiția. Falcon Tower și-a redus consumul de electricitate cu 46% și Green Tower și-a redus consumul cu 57%. Per total, clădirile și-au redus costurile totale aferente consumului de energie - inclusiv pentru sisteme de răcire, ventilație și iluminat - costuri ce au scăzut cu valori cuprinse între 20-25%.
„Vreau să subliniez că investiția a meritat”, spune Vasileios Vatistas. Cel în cauză a adăugat că reabilitarea nu a adus beneficii doar companiei sale, ci și locatarilor din cele trei clădiri, care se bucură de mai mult confort. Care este situația apartamentelor de la etajul opt, de sub pompele din Indigo Tower? Acum este liniște - nu mai sunt reclamații.
Green Tower’s new HVAC pumps are using 57% less electricity for keeping the office building cool than previously after the building retrofit.
Potențialul pentru reabilitări similare în Dubai este enorm. „Este important să ne concentrăm atenția pe modul în care reabilitarea pompelor vechi și ineficiente va contribui la concretizarea viziunii guvernului din Dubai, de reducere cu 30% a consumului de apă și energie, pentru anul 2030” precizează Charles Blaschke. El a adăugat că modernizarea pompelor contribuie de asemenea la realizarea Obiectivelor de Dezvoltare Durabilă ale ONU SDG6 și 13 - apă și climă.
„Proiectul începe cu o clădire. Câte o clădire pe rând”, menționează acesta. „Noi considerăm valoarea potențială a acestor clădiri este blocată. Potențialul de reducere a amprentei de carbon, a consumului de energie electrică și de scădere a costurilor - se află acolo, pur și simplu, toate aproape neatinse și neutilizate în aceste clădiri.
”Respectivul a precizat că modelul de afaceri de “recuperare a plății din economiile realizate”, ce le permite proprietarilor de clădiri să-și reabiliteze sistemele HVAC fără niciun cost, reprezintă stimulentul pentru deblocarea valorii pe termen lung a clădirilor lor.
„Tot ce trebuie să facem este să venim în întâmpinarea lor și practic să deschidem supapa”, menționează el. „Nu discutăm despre speranțe și vise sau despre ceva ce nu este fezabil. Este un obiectiv palpabil și este foarte ușor de realizat.”