Περίπτωση εφαρμογής
Κτήρια στο Ντουμπάι εξοικονομούν μέχρι και 80% ενέργεια με απλή αντικατάσταση αντλιών
Θέλω να πω ότι άξιζε τον κόπο. Πλέον χρησιμοποιούμε υπερσύγχρονο εξοπλισμό και επιτύχαμε εξοικονόμηση ενέργειας 50-80%.
Μερικές φορές χρειάζεται κάτι τόσο απλό και συγκεκριμένο όπως οι δυσαρεστημένοι χρήστες, για να δοθεί το έναυσμα της ενεργειακής αναβάθμισης ενός κτηρίου σε συνδυασμό με τους στόχους των κυβερνητικών αρχών για τη βελτίωση της χρήσης ενέργειας των κτηρίων γενικότερα.
Η κυβέρνηση του Ντουμπάι έχει θέσει ως στόχο την ενεργειακή ανακαίνιση των 30,000 κτηρίων της μέχρι το 2030 ώστε να συμβάλει στη μείωση της ενεργειακής ζήτησης της πόλης κατά 30%. Πρόκειται για μία από τις διάφορες σημαντικές πρωτοβουλίες σχετικά με την εξοικονόμηση ενέργειας και νερού στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα. Δεδομένου του γρήγορου ρυθμού με τον οποίο προχωρά η τεχνολογία, η πόλη έχει πλέον πρόσβαση σε λύσεις που επιτρέπουν την επίτευξη μίας τέτοιας δραστικής ενεργειακής εξοικονόμησης αναφορικά με τα κτήρια. Μετά τη μεγάλης κλίμακας και γρήγορη ανάπτυξη του Ντουμπάι τις τελευταίες δεκαετίες, η ανάγκη για τέτοιου είδους λύσεις έγινε όλο και πιο σαφής και επιτακτική τα τελευταία χρόνια.
"Αυτή η πόλη χτίστηκε πολύ γρήγορα - αλλά την εποχή εκείνη δεν δόθηκε προτεραιότητα στην ποιοτική σχεδίαση, στην ποιότητα κατασκευής, στην ποιότητα των υλικών, στη λειτουργία και στη συντήρηση", λέει ο Charles Blaschke, ιδρυτής και Διευθύνων Σύμβουλος της Taka Solutions - μία εταιρεία συμβούλων για ενεργειακά θέματα με ειδίκευση στη μηχανική, τεχνολογική και οικονομική βελτιστοποίηση εμπορικών κτηρίων με έδρα το Ντουμπάι.
"Κι αυτά τα μεγάλα, όμορφα κτήρια είναι κυρίως γυάλινα. Στην έρημο, υπάρχουν ακραίες κλιματικές συνθήκες. Το Ντουμπάι έχει ηλιοφάνεια 364 ημέρες το χρόνο. Η βροχή είναι σχεδόν μηδενική. Ο ήλιος είναι πάντα πολύ έντονος με την ηλιακή ακτινοβολία να χτυπά τα κτήρια. Τα γυάλινα κτήρια καταναλώνουν πολλή ενέργεια. Εκείνη την εποχή, η ενέργεια ήταν φθηνή και έτσι οι άνθρωποι δεν έδωσαν τη δέουσα σημασία ούτε θεώρησαν προτεραιότητα την εξοικονόμησή της. Το μόνο που ήθελαν ήταν άνετα κτήρια. "Ας βάλουμε ένα μεγαλύτερο κλιματιστικό σύστημα, ένα μεγαλύτερο σύστημα αντλιών, για να εξασφαλίσουμε ότι ανεξάρτητα από τις εκάστοτε συνθήκες - πλήρως κατειλημμένο ή μη - τα συστήματα θα είναι πάντα σε θέση να υπερκαλύπτουν τις ανάγκες και να διατηρούν στο κτήριο χαμηλές θερμοκρασίες". Έτσι, σε όλο το Ντουμπάι, τα συστήματα αντλιών και τα κλιματιστικά συστήματα είναι συνήθως πολύ μεγαλύτερα από ό, τι χρειάζεται. Δεν λειτουργούν για μέγιστη απόδοση".
«Θέλω πραγματικά να πω ότι αξίζει τον κόπο», λέει ο Βασίλειος Βατίστας, Διευθυντής χαρτοφυλακίου, H&H Property Management and Development, για την αναβάθμιση αντλιών και ψυκτικού συστήματος σε τρία κτίρια στο Ντουμπάι. Grundfos Energy Check και Taka Solutions
O 'κινητήρας τζετ' του Indigo Tower
Ο Indigo Tower είναι ένα από εκείνα τα κτήρια που κατασκευάστηκαν κατά την περίοδο της μεγάλης οικοδομικής άνθισης κι έχει ένα υπερβολικά μεγάλο σύστημα κλιματισμού. Πρόκειται για ένα συνηθισμένο κτήριο μεσαίου μεγέθους περίπου δέκα ετών παλιό, χτισμένο σε ένα από τα συγκροτήματα του Ντουμπάι, βόρεια της πόλης. Έχει οκτώ ορόφους με διαμερίσματα κατοικιών. Το αντλιοστάσιο βρίσκεται στην οροφή του κτηρίου - ακριβώς πάνω από τα διαμερίσματα 812, 813 και 805. Οι ένοικοι αυτών των διαμερισμάτων περιέγραψαν συγκεκριμένα το θόρυθο πάνω από τα κεφάλια τους ως "αδιάκοπο - και τον παρομοίασαν με κινητήρα τζετ".
"Οι άνθρωποι προσπαθούσαν να ζήσουν και να κοιμηθούν εκεί - είναι ένα κτήριο κατοικιών. Το μόνο που άκουγαν ήταν αυτός ο δυνατός, βροντερός θόρυβος που δεν σταματούσε ποτέ", λέει ο Charles Blaschke. "Λόγω των απαιτήσεων κλιματισμού σε αυτή τη θερμή περιοχή, το κλιματιστικό λειτουργεί κυριολεκτικά 24/7, 365 ημέρες το χρόνο. Δεν υπήρχε ούτε μία στιγμή καθόλη τη διάρκεια του χρόνου που να ένιωθαν άνετα και αντιμετώπιζαν πολλά προβλήματα με το κτήριο. Η ανάγκη επίλυσης αυτού του προβλήματος ήταν πλέον επιτακτική".
Ο ιδιοκτήτης του Indigo Tower, η H&H Property Management and Development, παρατήρησε επίσης ότι το κόστος του ηλεκτρικού ρεύματος ήταν ασυνήθιστα υψηλό σε δύο από τα άλλα κτήριά της, τον Green Tower (εμπορικό κτήριο) και τον Falcon Tower (κτήριο κατοικιών), στην περιοχή Deira του Ντουμπάι. Ο Διαχειριστής του Χαρτοφυλακίου, Βασίλειος Βατίστας, σκέφτηκε ότι το κόστος αυτό θα πρέπει να είχε σχέση και με τα συστήματα αντλιών και ψύξης. Τότε ήταν που η εταιρεία του απευθύνθηκε στην Taka Solutions.
Indigo Tower, Dubailand, Dubai
Ενεργειακός Έλεγχος Grundfos
Η Taka Solutions συνεργάστηκε με την Grundfos για να προσδιορίσουν τα προβλήματα που υπήρχαν σχετικά με τα υφιστάμενα συστήματα άντλησης HVAC (θέρμανση, εξαερισμός και κλιματισμός). Ένας Ενεργειακός Έλεγχος της Grundfos εξακρίβωσε ότι τα κτήρια ήταν εξοπλισμένα με μεγαλύτερες από ό,τι χρειαζόταν αντλίες, αναποτελεσματική λειτουργία και κακή εξισορρόπηση στα σταθερά, πρωτεύοντα συστήματα ψύξης. Οι αντλίες λειτουργούσαν με σταθερή ταχύτητα. Το Delta-T (η διαφορά θερμοκρασίας μεταξύ του ψυχρού νερού παροχής και του νερού επιστροφής) ήταν μόνο 1 βαθμός Κελσίου - κάτι που σε ένα σύστημα ψύξης κτηρίου σημαίνει ακραία αναποτελεσματικότητα.
Green Tower, Deira, Dubai
Κατά συνέπεια, η Grundfos συνέστησε αλλαγή σε αντλίες απευθείας ζεύξης τύπου end-suction με μετατροπείς συχνότητας - έξυπνες αντλίες NB-E. Αυτές μπορoύσαν να παρέχουν τις ακριβείς απαιτήσεις παροχής στους ψύκτες χωρίς σπατάλη και να βελτιώσουν το Delta-T ανεβάζοντας τη διαφορά σε πέντε βαθμούς Κελσίου. Μία απλή λύση, με το κλειδί στο χέρι.
"Όταν είδαμε ότι οι αντλίες σε αυτά τα τρία κτήρια - Indigo, Green και Falcon - σπαταλούσαν ενέργεια, παρουσίαζαν κραδασμούς, είχαν πολύ υψηλή στάθμη θορύβου, δεν ήταν αξιόπιστες και είχαν πολλές δυνατότητες για εξοικονόμηση ενέργειας, θεωρήσαμε αυτήν την περίπτωση ως μία πραγματική ευκαιρία αντικατάστασης του εξοπλισμού", λέει ο Charles Blaschke της Taka Solutions. Και στη συνέχεια, η Taka Solutions προσφέρθηκε να αντικαταστήσει τις παλιές αντλίες ... δωρεάν.
"Αυτό είναι κάτι που πολλοί συνεργάτες από την ομάδα μας αντιμετώπισαν με σκεπτικισμό", λέει ο Βασίλειος Βατίστας της H&H σχετικά με τη σύμβαση βάσει απόδοσης. Ωστόσο, δεν χρειάστηκε πολύς καιρός για να καταλάβουν πώς λειτουργούσε. Η εξοικονόμηση από το ενεργειακό κόστος θα αποπλήρωνε την αναβάθμιση των αντλιών.
Falcon Tower, Deira, Dubai
Η λύση
"Η ιδέα είναι πραγματικά απλή", λέει για τη σύμβαση βάσει απόδοσης. "Η Taka Solutions έχει απόδοση της επένδυσής της βάσει της εξοικονόμησης που επιτυγχάνεται σε αυτά τα κτήρια. Πρόκειται για μια επωφελή κατάσταση και για τους δύο συμβαλλόμενους καθώς έχουμε πλέον νέο εξοπλισμό τεχνολογίας αιχμής. Παρατείνουμε τη διάρκεια ζωής των επενδυτικών μας στοιχείων. Επιπλέον, προσφέρουμε ένα καλύτερο περιβάλλον για τους ενοίκους μας, κάτι που είναι ιδιαίτερα σημαντικό για εμάς στην H&H. Και η Taka Solutions κάνει απόσβεση της επένδυσής της από την εξοικονόμηση του ενεργειακού κόστους μέσα σε λίγα χρόνια - ανάλογα με τη συμφωνία που έχουμε συνάψει".
Πώς να παρακολουθείτε τις αντλίες Grundfos NBE μέσω της εφαρμογής Grundfos GO smartphone.
Άμεσα αποτελέσματα
Η H&H είχε αποτελέσματα σχεδόν αμέσως. Στον Indigo Tower, οι αντλίες κατανάλωναν προηγουμένως 36 kW την ώρα. Μετά την αναβάθμιση, κατανάλωναν μόλις 7-10 kW/h. Σήμερα, μετά από δύο χρόνια λειτουργίας, καταναλώνουν 81% λιγότερο ηλεκτρικό ρεύμα από ό,τι προηγουμένως. Επιπλέον, δεν έχει βελτιωθεί μόνο η απόδοση της αντλίας, αλλά και η απόδοση ολόκληρου του συστήματος HVAC. Ο πραγματικός χρόνος απόσβεσης της επένδυσης ήταν μόλις οκτώ μήνες.
"Με τις κινήσεις που κάναμε, πληρωνόμαστε από την εξοικονόμηση ενέργειας που πραγματοποιείται", λέει ο Charles Blaschke. "Πρέπει να εξασφαλίζουμε ότι ένα έργο σχεδιάζεται με μακροπρόθεσμες προοπτικές. Η συνεργασία με ποιοτικούς εταίρους και προμηθευτές εξοπλισμού, όπως η Grundfos, στα έργα μας είναι καθοριστικής σημασίας γατί μας προσφέρει σιγουριά και ηρεμία. Ξέρουμε ότι μπορούμε να τους εμπιστευθούμε. Ξέρουμε ότι αυτά που χρησιμοποιούν είναι η σωστή επιλογή. Και θα προσφέρουν την καλύτερη λύση βελτιστοποίησης. Όχι μόνο σήμερα, αλλά και για αύριο ".
Δεν είναι ελπίδες και όνειρα ή κάτι που δεν είναι εφικτό. Είναι εκεί και είναι πολύ απλό να το επιτύχετε.
Το αποτέλεσμα
Οι αριθμοί και των δύο άλλων κτηρίων όπου πραγματοποιήσαμε ενεργειακή αναβάθμιση το 2018 μας λένε παρόμοιες ιστορίες. Ο Falcon Tower μείωσε την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας των αντλιών του κατά 46% και ο Green Tower μείωσε τη χρήση της κατά 57%. Σε γενικές γραμές, τα κτήρια μείωσαν τη συνολική κατανάλωση ενέργειάς τους, περιλαμβανομένης εκείνης από τους ψύκτες, τον εξαερισμό και τα φώτα - κατά 20-25%.
"Θέλω να πω ότι πραγματικά άξιζε ο κόπος", λέει ο Βασιλείος Βατίστας. Και συνέχισε λέγοντας ότι άξιζε τον κόπο όχι μόνο για την εταιρεία του, αλλά και για τους ενοίκους και των τριών κτηρίων καθώς πλέον ζουν με μεγαλύτερη άνεση. Και τα διαμερίσματα στον όγδοο όροφο ακριβώς κάτω από τις αντλίες στον Indigo Tower; Τώρα επικρατεί ησυχία - δεν υπάρχουν πλέον παράπονα.
Οι νέες αντλίες HVAC του Green Tower χρησιμοποιούν 57% λιγότερη ηλεκτρική ενέργεια για να διατηρήσουν το κτίριο γραφείων δροσερό από ό, τι στο παρελθόν μετά την ανακαίνιση του κτιρίου.
Οι δυνατότητες για παρεμφερείς ενεργειακές αναβαθμίσεις στο Ντουμπάι είναι τεράστιες. "Είναι σημαντικό να εστιάσουμε την προσοχή μας στην τεράστια διαφορά που μπορεί να επιτευχθεί με την ενεργειακή αναβάθμιση παλιών και αναποτελεσματικών αντλιών, κάτι που σίγουρα θα συμβάλει στην υλοποίηση του οράματος του Ντουμπάι αναφορικά με το στόχο της μείωσης κατανάλωσης νερού και ενέργειας κατά 30%", λέει ο Charles Blaschke. Και προσθέτει ότι οι ενεργειακές αναβαθμίσεις αντλιών είναι σύμφωνες με τους Στόχους Αειφόρου Ανάπτυξης SDG6 και 13 - για το νερό και το κλίμα των Ηνωμένων Εθνών.
"Ξεκινάμε με ένα κτήριο. Ένα κτήριο τη φορά", λέει. "Βλέπουμε αυτά τα κτήρια ως εν δυνάμει άδηλους πόρους παραγωγής αξίας. Εξοικονόμηση ενέργειας, εξοικονόμηση άνθρακα, εξοικονόμηση χρημάτων - όλα αυτά υπάρχουν σε αυτά τα κτήρια και μένουν ανεκμετάλλευτα και αναξιοποίητα.
"Υποστηρίζει ότι το επιχειρηματικό μοντέλο "αποπληρωμής βάσει της εξοικονόμησης ενέργειας", που προσφέρει στους ιδιοκτήτες των κτηρίων τη δυνατότητα να αναβαθμίσουν ενεργειακά τα HVAC συστήματά τους χωρίς κόστος επενδυτικού κεφαλαίου, είναι και το κίνητρο που θα επιτρέψει την αξιοποίηση της μακροπρόθεσμης αξίας των κτηρίων τους.
"Το μόνο που χρειάζεται να κάνουμε είναι να φτάσουμε σε αυτούς και να ξεκινήσουμε τη διαδικασία", προσθέτει. "Δεν είναι ελπίδες κι όνειρα ή κάτι που δεν είναι εφικτό. Είναι εδώ μπροστά μας κι είναι πολύ απλό να επιτευχθεί ".